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九州天下手机客户端下载新黄岛区新房存量逼近

时间:2019-04-08 05:08来源:未知 作者:admin 点击:
半岛网12月3日消息近日,青岛市行政区划调整,成立了新的市北区和黄岛区,区域面积扩大的同时,楼市版图也相应发生了改变,新区域格局下,楼市走向是否会有新的动向,近日记者

  半岛网12月3日消息近日,青岛市行政区划调整,成立了新的市北区和黄岛区,区域面积扩大的同时,楼市版图也相应发生了改变,新区域格局下,楼市走向是否会有新的动向,近日记者对新黄岛区进行了探访,黄岛区与胶南市合并为新的黄岛区后,合并之前胶南市不限购、黄岛限购,合区后,胶南楼市政策走向引发关注。记者从相关部门了解到,目前还没有接到就原胶南市楼市政策进行调整的通知。但是担忧限购政策影响,上月胶南新房成交量大涨。而开发商也借限购造势,促销楼盘。房产业内人士表示,即使胶南市实行限购政策,但是对楼市价格影响有限,合并后,新黄岛区房价甚至可能下跌。

  按照近日青岛市对行政区域的调整,县级城市胶南撤销,并撤销原黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。对楼市而言,新黄岛区成立后,黄岛区楼市的版图随之扩大。但更有看点的是,在当前的楼市限购政策下,原来的黄岛区施行限购政策,而原来的胶南市并不在限购的范围内。

  “合并区域后,胶南实行限购政策吗,房价会是涨还是跌?”合并区域后,新黄岛区房价的走势引发了不少网友的关注。也有专业的房产机构发起了新黄岛区是否会带动胶南房价上涨的问卷。

  “如果胶南市实行限购政策后,再想增加套房子或者想买房升值,就困难了,最好赶快买。”近日记者致电胶南市新城区北京路一家售楼处时,售楼处工作人员催促尽早出手。记者采访发现,胶南区域内的不少开发商,开始借限购造势,进行楼盘促销。

  “其实开发商最担心的是限购后买房受限,而且胶南开发了非常多的别墅项目,九州天下手机客户端下载很多都是吸引外地人来购买,如果胶南也实行限购,房屋销售将会很困难,所以开发商都想趁实行限购政策前,将房子卖出去。”山东太平洋房屋区域经理林宪周分析认为。

  虽然不少开发商担心限购政策施行后,房子销售将会遇到困境,但是记者采访多家原胶南区域内的楼盘发现,开发商并未对房屋价格作出调整,多家售楼处的销售人员也表示“目前还未接到施行限购的通知,因此不好对价格做调整规划。”

  据青岛是房地产交易中心了数据显示,上周11月25日-12月1日青岛市新房共成交3227套,其中胶南市成交量暴涨,共成交562套,环比增长两成,成为全市最热销区域,销量位列各区市第二名,仅比排名首位的四方区少成交了一套。不少房产业内人士认为,房子的成交量的暴涨,与市民担忧合区之后房价会上涨有关。

  家住胶南的孙小姐告诉记者,胶南和黄岛合并之前,他们已经听说了相关消息,很多家住胶南的人都担心合区之后房价会上涨,所以不少急需新房的市民,赶在合区政策施行之前买了房。

  记者调查获悉,目前原胶南的新房价格均价在7000元/㎡左右,而黄岛区新房均价超过8000元/㎡,两区房屋均价差距近千元,因此不少原胶南市民担忧合区后,房屋价格会跟随黄岛步伐,出现上涨。

  记者从相关部门了解到,目前还没有接到就原胶南市购房政策进行调整的通知。“限购与否,今年估计不变,要看明年政策。”青岛房地产协会房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析认为,以青岛近两年抑制房价,加大供应量来看,新黄岛区房价上涨可能性不大。“合区后,倒是保障房建设有更大的建设区域了。”

  记者从青岛市房地产交易中心公布的数据获悉,合区之后,目前,新黄岛区存量房逼近四万套,“这个数据太恐怖了,肯定会对新的黄岛区楼市销售产生不利影响。”青岛市房产业内人士张百忍分析认为,原胶南市限购实行与否,对新黄岛区的楼市价格不会产生太大影响,关键还是看区域性价比和实际购买能力,“不过合区后,大量的存量房,对开发商销售而言是雪上加霜,为了消化库存,开发商可能会降价促销楼盘。”张百忍分析认为。

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